Lift defekt mietzinsreduktion und Mieter Anspruch auf eine Mietzinsreduktion. Lift, Estrich, Waschküche, schrank defekt, Panne des Liftes, Risse in Mauerwerk. 1 Die Höhe der Mietminderung, wenn der Aufzug defekt ist, bemisst sich danach, inwieweit die Gebrauchstauglichkeit oder der generelle Wohnkomfort. 2 Lift, Estrich, Waschküche, Waschmaschine und Fernsehantenne unbenutzbar gung, Heizungsausfall, Kochherd und Kühlschrank defekt, Panne des Liftes. 3 Mit dem Recht zur Mietzinsreduktion sollen laut Urteilsspruch des Obersten Gerichtshofes die Mieter:innen auch ein Druckmittel gegen die Vermieter:innen. 4 Mietzinsreduktion bei Mängeln1 Beispiele aus der Gerichtspraxis zur Bemessung der Herabsetzung Beschreibung Herabsetzung in % des Mangels des Mietzinses Unzureichende Raumtemperatur Für die Dauer der unzureichende Wärmeisolation in einer Wohnung2. 5% Unzureichende Temperatur in Krankenpension3. 17%. 5 Urteil: Mietzinsreduktion von 3 Prozent. 5. Kaputter Lift: Der Lift fällt aus, die Bewohner müssen zu Fuss in den vierten Stock laufen. Urteil: Mietzinsreduktion von 10 Prozent. 6. Bauarbeiten im Haus: Im Mehrfamilienhaus werden Renovationsarbeiten gemacht, welche die Mieter beeinträchtigen. 6 Mängel und Schäden Gerichtsentscheide: Mietzinsreduktion bei Mängeln Weist ein Mietobjekt Mängel auf, so haben die betroffenen Mieterinnen und Mieter Anspruch auf eine Mietzinsreduktion. Und zwar vom Zeitpunkt an, in welchem der Vermieter vom Mangel erfahren hat, bis zu dessen Be-hebung. 7 Für die Dauer des Mangels können Mieter eine Mietzinsreduktion verlangen. Die Höhe der Reduktion muss im Einzelfall ermittelt werden. Einen Anhaltspunkt gibt das Merkblatt Gerichtsentscheide: Mietzinsreduktion bei Mängeln. Achtung: Reduzieren Sie auf keinen Fall von sich aus die Mietzinszahlung. 8 Mangelanzeige. Der Mieter darf den Mietzins nicht von sich aus herabsetzen, sondern muss den Mangel beim Vermieter rügen und dessen Beseitigung verlangen. Der Mieter muss darlegen, welche Mängel während welcher Dauer und in welchem Ausmass die Nutzung seiner Mietwohnung beeinträchtigt haben. 9 Mieterinnen und Mieter haben in zwei Fällen Anspruch auf eine Mietzinsreduktion: Der Referenzzinssatz sinkt. Das Mietobjekt weist Mängel auf. Mit der Mängelbehebung erlischt Ihr Anspruch auf die Mietreduktion. Bleibt der Mangel bestehen, zahlen Sie während der gesamten Mietzeit nur den reduzierten Mietzins. mietzinsreduktion mängel musterbrief 10